Đơn xin xác nhận đất không có tranh chấp là một trong những loại giấy tờ pháp lý nhằm chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc xin cấp sổ đỏ với cá nhân, hộ gia đình đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa có sổ. Trong bài viết sau đây, chúng tôi sẽ hướng dẫn Quý khách cách viết đơn và các hồ sơ, thủ tục liên qua n.
Mẫu đơn xin xác nhận đất không có tranh chấp gồm những nội dung gì
Nội dung đơn bao gồm:
Quốc hiệu, tiêu ngữ
Ngày làm đơn
Tên đơn
Kính gửi (là nơi nhận đơn)
Thông tin người làm đơn (tên, nghề nghiệp, thông tin liên hệ, v.v.)
Lý do làm đơn
Chữ ký người làm đơn
Cách viết đơn xin xác nhận đất không có tranh chấp
Khi soạn đơn chúng ta cần phải thực hiện đầy đủ những nội dung sau:
Quốc hiệu tiêu ngữ là phần bắt buộc của đơn xin xác nhận tình trạng sử dụng đất, được ghi ở chính giữa trang của mẫu đơn
Ngày làm đơn, Quý khách ghi rõ ngày tháng năm tại thời điểm làm đơn;
Tên đơn, chúng ta đề tên đơn là
ĐƠN XIN XÁC NHẬN
(Về việc tình trạng thửa đất không có tranh chấp, đất không vi phạm quy hoạch sử dụng đất)
Phần kính gửi, chúng ta kính gửi UBND xã, phường nơi có đất cần xác nhận là đơn vị có thẩm quyền thực hiện việc xác nhận việc sử dụng đất.
Tên của người yêu cầu, ghi rõ ràng họ và tên, năm sinh, số CMND, địa chỉ cư trú, số điện thoại liên hệ
Lý do làm đơn:
Trình bày cụ thể lý do ví dụ: để xin giấy phép xây dựng, để thực hiện việc mua bán, sang tên, chuyển nhượng thửa đất…
Cá nhân và tổ chức cần ghi đầy đủ các tài liệu, giấy tờ chứng minh kèm theo mẫu đơn để thuận lợi cho quá trình làm việc cũng như tránh các rủi ro pháp lý sau này.
Thông tin bất động sản cần xác nhận: trình bày rõ số thửa, tờ bản đồ số mấy, địa chỉ thửa đất, vị trí tiếp giáp, diện tích sử dụng, thời hạn sử dụng đất còn lại, ngày cấp sổ đỏ nếu có…
Tài sản gắn liền với đất (nếu có): bao gồm những công trình gì, kết cấu cơ bản của công trình;
Phần đề nghị: Cần ghi rõ:
Đề nghị UBND cấp xã xác nhận thửa đất trên đang được sử dụng cư trú ổn định lâu dài, không có tranh chấp, khiếu nại, không nằm trong quy hoạch, không bị thế chấp, bảo lãnh, bị kê biên để đảm bảo để thi hành án và đáp ứng đủ các điều kiện để được cấp giấy chứng nhận hoặc thực hiện các giao dịch…
Tại mục chữ ký người làm đơn: ký và ghi rõ họ tên.
Thủ tục giải quyết tranh chấp
Trường hợp nào bắt buộc phải hòa giải
Căn cứ theo khoản 1 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP, trường hợp tranh chấp đất của ai mà các bên chưa tiến hành hòa giải thì phải hòa giải tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp.
Khi nào được khởi kiện
Khi việc hòa giải không thành, các bên có thể nộp đơn khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp huyện nơi có đất.
Thủ tục cấp giấy xác nhận đất không có tranh chấp
Hồ sơ chuẩn bị để thực hiện thủ tục xin xác nhận đất không có tranh chấp bao gồm:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (nếu có);
Sổ hộ khẩu; chứng minh nhân dân;
Văn bản xin xác nhận đất không có tranh chấp, không vi phạm quy hoạch sử dụng đất;
Giấy ủy quyền (nếu thông qua ủy quyền).
Bước 1: Người xin xác nhận chuẩn bị một bộ hồ sơ nêu trên và nộp trực tiếp tại UBND xã phường. Cán bộ chuyên môn sẽ viết 1 phiếu hẹn gửi người làm đơn.
Bước 2: Cán bộ chuyên môn kiểm tra tính hợp pháp của giấy tờ cần chứng thực.
Sau khi kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ yêu cầu xác nhận hợp lệ và kiểm tra thực tế thửa đất (nếu cần) thì vào sổ chứng thực trình Chủ tịch UBND xã hoặc Phó Chủ tịch ký xác nhận và đóng dấu hoàn tất hồ sơ.
Bước 3: Trả kết quả cho người xin xác nhận đất không có tranh chấp. Trường hợp hồ sơ không hợp lệ thì công chức địa chính xây dựng trả lại và nói rõ lý do cho người xin xác nhận đất không có tranh chấp.
Hiện nay không có văn bản nào quy định cụ thể về thời hạn giải quyết hồ sơ xin xác nhận đất không có tranh chấp cũng như thủ tục xin xác nhận đất không có tranh chấp. Do đó UBND xã sẽ hẹn thời gian trả hồ sơ cụ thể cho người xin xác nhận.